Kiinteistömarkkinat hyppivät ja naapurustosi talot myyvät kuin kuumat kakut. Olet kuitenkin jumissa omistamassa taloa, joka ei mene kaupaksi.

Omistaa talon, joka ei mene kaupaksi

Meidän on ensin saatava pois tieltä joitain yleisiä ahdistusongelmia. Talossasi ei ole kirousta. Kiinteistönvälittäjät eivät tee salaliittoa sinua vastaan. Asunnon ostajat eivät ole mauttomia idiootteja. No, eivät kaikki. Jos olet jumissa omistamassa taloa, joka ei mene kaupaksi, on oltava tunnistettavissa oleva syy ja sinun pitäisi pystyä selvittämään, mikä se on. Tämä pätee erityisesti nykyisillä kiinteistömarkkinoilla.

Suurin ja helpoin ratkaistava ongelma on asunnon hinta. Yksinkertaisesti sanottuna, oletko kohtuullinen hinnan suhteen? Mitkä ovat vertailukelpoiset asuntojen myyntihinnat alueellasi ja kuinka hintasi eroaa myydyistä taloista, jotka muistuttavat eniten sinun tilaasi? Jos kysyt enemmän kuin samankaltaisia ​​taloja, ostajan löytäminen tulee olemaan vaikeaa. Muista, että kysymys on arvioidusta arvosta, ei siitä, minkä arvoinen kotisi subjektiivisesti ajattelee.

Yksi alue, jolla ihmiset joutuvat vaikeuksiin, on parantaminen naapurustojensa ulkopuolella. Tämä tapahtuu, kun teet kodin parannuksia, jotka lisäävät kotisi arvoa merkittävästi, mutta joita ympäröivät talot eivät voi tukea. Oletetaan esimerkiksi, että kotisi ja sen ympärillä olevat ihmiset arvostavat 250,000 285,000–150,00 400,000 dollaria. Jos teet keittiöt, kylpyhuoneet uudelleen ja lisäät toisen tarinan 400,000 250,000 dollariin, luultavasti luulet, että kotisi pitäisi olla noin XNUMX XNUMX dollarin arvoinen. Tämä on väärin. Kukaan ei aio ostaa XNUMX XNUMX dollarin asuntoa XNUMX XNUMX dollarin naapurustosta. Tällaisessa tilanteessa paras vaihtoehto on pitää kiinni talosta ja rukoilla, että naapurusto arvostaa ajan myötä.

Jos hinta ei ole ongelma, sinun on arvioitava objektiivisesti, kuinka talosi eroaa lähialueen taloista. Pyydä kiinteistönvälittäjä tulemaan katsomaan taloa ja antamaan ehdotuksia. Jos mikään muu epäonnistuu, palkkaa arvioija arvioimaan talon ja kiinnittämään raporttiin erittäin tarkasti.

Lopuksi yksi suurimmista ongelmista, joita näen markkinoiden taloissa, on viehätyksen puute. Se saattaa kuulostaa pinnalliselta, mutta haluat potentiaalisen ostajan näkevän itsensä kotona. Älä riisu henkilökohtaisia ​​tai viehättäviä esineitä. Sen sijaan lisää kukkia, joissa on mukava tuoksu, kasveja ja niin edelleen. Ostajat etsivät mukavaa kotia, eivät sairaalahuoneita.